一、项目简介

  华润置地山大科技园项目，毗邻二环南路、高架路等城市动脉，雄踞市中区二环南路“科创产业带”的龙头高地。园区强势引进山东大学人才+科研资源，打造产学研高地及山大系总部基地；与国际科技成果转化平台iTOT携手，拓展并打通科技成果引进和转化的国际路径，借助市中区金融资本集聚优势，通过基金和股权模式，实现“实业+资本”双引擎运营，开辟新旧动能转换产业聚合裂变发展的“市中道路”。

  本项目共26栋单体楼座，占地面积17.26万平方米，总建筑面积52.86万平方米，其中地上建筑面积44.87万平方米，地下建筑面积10.35万平方米。该园区作为济南华润兴隆项目的“城中园”，在城市开发的基础上发展产业，更加注重产业发展和城市功能建设的平衡，是集居住、办公、科研、孵化、商务、文化、休闲于一体的科技园区。

二、服务内容

  同圆咨询为本项目提供全过程造价咨询服务，包括图纸优化、方案测算、招标控制价编制、产值及进度款审核、签证及设计变更的审核、结算审核、索赔及反索赔处理、各类台账建立等在内的相关造价审核及咨询成果文件交付后的服务跟进工作，协助业主及时提供纠偏措施。

  （一）方案设计阶段

  提供不同设计方案限额指标，对各专业工程的方案优化提供合理化建议，为建设单位提供的桩基工程、幕墙工程、精装修工程、门窗工程等所有方案进行成本测算。

  （二）招标阶段

  编制及核对总分包招标的工程量清单，评标并编制商务分析报告，合同组卷、编制，施工图重计量，目标成本编制，根据建设单位及政府相关部门要求完成相关工作。

  （三）过程控制

  依据合同进行付款审核，变更测算，审核施工方上报资料，现场收量、变更费用确认，各类台账的建立与核对，编制资金计划及动态成本明细。

  （四）竣工结算

三、服务成效

  作为多业态多单体的全过程造价咨询项目，同圆咨询从多方面展开造价咨询工作，准确掌握现场实际情况，通过精细化管理为本项目加强投资控制。

  2、现场材料盘点及处理方案，核实各批次进场未使用、已使用及已订货未进场的多种材料台账明细，为后续材料单价调差做好基础工作。

  3、机械设备的盘点确认。统计现场施工机械的信息是否与投标相对应，包括名称、型号、数量和新旧程度，并编制清单，参与方签字确认，明确承包人的自有机械和租赁机械等信息。

  4、在项目实施期，审核包括管理人员和施工人员的具体信息，并要求提供相关人员的社保证明和考勤证明，为后续结算可能出现的索赔反索赔做好基础工作。

四、经验分享

1、跟踪审计现场人员需要保持审计的客观性、独立性、公正性，处理好监督与服务工作。跟踪审计人员应强化责任心，树立工作责任感和职业道德，充分了解工程项目全过程造价管理理论，改进工作方法，保证跟踪审计的有效实施。

2、重大建设项目，跟踪审计人员面对各方庞大的管理队伍和繁多的日常审计任务，应编制详细计划，从粗到细逐级拆解层层细化，定期查看施工现场进度。

3、跟踪审计在过程中应加强与参建各方(建设方、施工方、监理方、设计方等)的密切配合，准确掌握审计的参与程度，把握好审计的独立性，建立合理的审计程序，完善审计的质量保证体系。