一、项目概况：

小鸭智能制造产业园项目（一期）坐落于济南高新区世纪大道以北、春晖路以东，济南青年汽车厂原址，建设用地面积为29.73万平方米（约合446亩），总建筑面积为18.34万平方米。项目主要包含1-11#楼及南北门卫13座单体配套设施的建设。

凭借“腾笼精业”的机遇，融入济南市“东强”战略布局，借助济南市科创大走廊和智造大走廊交汇的带动作用，园区科学规划产与配套功能区域，核心生产板块聚焦家用及商用洗衣机、汽车模具与零部件、商用制冷设备三大主流制造领域，建设标准化现代化生产厂房；同时配套搭建专业科研中心，以及完善的职工生活配套设施，打造集研发、生产、销售、生活于一体的综合性智能制造产业园区。

二、项目关键节点

· 2026年3月：完成4#冷链厂房全部施工、验收与正式交付

· 2026年6月：完成6#精工厂房改造、设备基础高精度施工及整体交付

三、精研专业 筑牢工业项目建设根基

1、前期策划：精准赋能 保障落地

既有建筑改造手续没有完全的标准路径，我们深入研究并借鉴了集团成功的案例（如：济南韩美林美术馆改造流程），结合本项目特点，与审批部门、质检部门高效沟通，摸索出一条清晰、合规、高效的报批流程，为项目合法合规快速启动奠定了基础。

2、设计与技术管理：精准对接 高效落地

3、施工质量管理：精管施工 质安双优

原有厂房地面病害复杂，直接影响重载使用标准与后续施工质量。团队遵循技术先行、数据支撑、方案择优原则，打造全链条地面改造管理体系。

①专业检测，数据打底：委托专业机构对既有地面开展全面检测鉴定，依据权威检测报告精准研判地面结构、病害程度及承载能力，为方案编制提供科学依据。

②专家论证，优选方案：2025年9月组织4#冷链厂房、6#精工厂房地面改造专项专家论证会，多方案比选后确定原地面全面铣刨+面层统一找平施工方案。该方案兼顾质量、工期与造价，实现三大目标最优平衡。

③中心支持，现场攻坚：项目运营中心负责人驻场办公，现场协调铣刨施工、标高控制、交叉作业等重难点问题，确保方案落地不走样。本次地面改造工程质量、成本、工期均达到预期，得到业主高度认可，形成可复制的旧厂房地面改造管理经验。

4、造价咨询管理：精控造价 风控降本

针对4#冷链厂房、6#精工厂房工艺地面施工方案开展经济性测算与比选，优选经济可行的施工方案，有效优化项目投资、降低建设成本。同时明确工艺配电工程施工与计价界面，厘清工作边界，规避后续结算纠纷。

严格跟进EPC设计节点，复核初设与施工图工程量偏差，排查深化设计隐性成本风险。通过多渠道开展设备、主材询价比价，对冲材料涨价及设备溢价风险。对现场工艺调整、设计优化等各类变更实时开展造价测算与风险研判，动态把控项目成本，为业主签证审批、投资决策提供精准造价支撑，保障项目造价全程可控、合规降本。

四、精细管控 提质增效彰显全询实力

同圆咨询以运营规范化、管理精细化、技术专业化、协同一体化为准则，针对冷链专项、旧厂改造双重特点，实施设计、进度、技术、协同、安全成本五大维度系统化管控。4#冷链厂房以四级进度管控、旧地改造、专业协同、综合管控四大亮点保障高标准交付；6#精工厂房以前置设计、刚性计划、多方联动、全域管控四大举措，实现旧厂高效改造与高精度设备安装，全方位助力项目提质、降本、增效、控险。

五、匠心筑造 创优争先打造精品工程

从闲置的老厂房，到功能完善的智能制造产业园,同圆咨询以专业管理破解改造难题，以精细管控保障建设成效，充分释放存量资产价值，助力城市产业结构优化升级。

目前，该项目正全速推进，园区中央区域，科研楼、倒班公寓、员工食堂一字排开；外围，支撑小鸭三条主要业务线的三栋超大型现代化厂房已崭露出鲜明的白色基调，园区整体现代风貌初具雏形，预计将于今年年底投入运营。